房屋二胎貸款的銀行利率與額度，全面分析

隨著房地產市場的變化和民眾對資金流動性的需求，房屋二胎貸款開始受到越來越多人的關注。這種貸款方式不僅可以解決短期流動資金的需求，還能透過房產的增值來實現資產的運用。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度問題，幫助讀者更全面地了解這一金融工具。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，即二順位房貸，是指在已有的房屋抵押貸款基礎上，再向銀行或金融機構申請另一筆貸款。借款人可以將已知的房屋再進行抵押，以獲得更高的貸款額度。這種貸款方式通常被用來解決突發的資金需求，如子女教育、醫療支出或其他投資機會。房屋二胎貸款的主要特點在於，借款人可以運用其房產的剩餘價值來獲得額外的資金，且所需的貸款手續相對簡單，能迅速獲得銀行增貸。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇銀行進行二胎房貸時，貸款利率是影響借款成本的一個重要因素。通常情況下，房屋二胎的利率會高於首次抵押貸款的銀行房貸利率，因為擔保風險相對較高，借款人如無法如期還款，銀行的損失風險也隨之增加。根據市場的不同，二胎房貸利率一般會在3%至6%之間浮動。此外，不同銀行的貸款條件與政策可能有所差異，借款人在選擇時必須多加比較。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在談到二胎房貸的額度時，借款人的房產價值、原本的房屋貸款餘額、個人信用狀況等都會影響最終能夠獲得的貸款金額。一般而言，許多銀行會根據房屋的評估價值來確定房屋增貸的額度，通常不超過房屋價值的70%。這意味著，如果您的房屋市值為一百萬元，而首胎房貸的餘額為三十萬元，那麼剩餘的貸款額度大約會在四十萬元左右。了解這些基本要素，將有助於借款人在尋求銀行增貸過程中做出更明智的決策。透過這些分析，希望能讓大家對房屋二胎貸款有更深入的理解，從而有效地規劃自己的財務需求。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元